권리(시설) 양수·양도 계약서

본 부동산 권리에 대하여 양도인과 양수인은 다음과 같이 합의하고 부동산 권리 양수·도계약을 체결한다.

1. 부동산의 표시
소 재 지
상 호							면 적				㎡
업 종							허가(신고)번호
2. 계약내용 제 1 조 [목적] 위 부동산에 대하여 권리양도인과 양수인은 합의에 의하여 다음과 같이 권리양수도 계약을 체결한다.
총권리금		金						원정(\ )
계 약 금		金						원정은 계약시에 지불하고 영수함.
중 도 금		金						원정은 년 월 일에 지불하며,
		金						원정은 년 월 일에 지불하며,
잔 금		金						원정은 년 월 일에 지불한다.
양도범위 (시설물등)
제 2 조 [임차물의 양도] 양도인은 위 부동산을 권리 행사를 할 수 있는 상태로 하여 임대차계약 개시 전일까지 양수인에게 인도하며, 양도인은 임차권의 행사를 방해하는 제반사항을 제거하고, 잔금수령과 동시에 양수인이 즉시 영업 할 수 있도록 모든 시설 및 영업권을 포함 인도하여 주어야 한다. 다만, 약정을 달리한 경우에는 그러하지 아니한다. 제 3 조 [수익 및 조세의 귀속] 위 부동산에 관하여 발생한 수익의 귀속과 조세공과금 등의 부담은 위 부동산의 인도일을 기준으로 하여 그 이전까지는 양도인에게 그 이후의 것은 양수인에게 각각 귀속한다. 단, 지방세의 납부의무 및 납부책임은 지방세법의 규정에 따른다. 제 4 조 [계약의 해제] ① 양수인이 중도금(중도금약정이 없을 때는 잔금)을 지불하기 전까지 양도인은 계약금의 배액을 배상하고, 양수인은 계약금을 포기하고 본 계약을 해제할 수 있다. ② 양도인 또는 양수인이 본 계약상의 내용에 대하여 불이행이 있을 경우 그 상대방은 불이행한 자에 대하여 서면으로 최고하고 계약을 해제할 수 있다. 그리고 그 계약당사자는 계약해제에 따른 위약금을 각각 상대방에게 청구할 수 있으며, 계약금을 위약금의 기준으로 본다. ③ 양도인은 잔금지급일 전까지 아래의 임대차 계약내용을 기준으로 소유자와 양수인간의 임대차계약이 체결되도록 하며, 정상적인 임대차 계약이 체결되지 못할 경우, 본 권리양도․수 계약은 해제되고, 이미 지불한 금원은 원상회복한다. 제 5 조 [용역수수료] 개업공인중개사는 계약 당사자간 채무불이행에 대해서 책임을 지지 않는다. 또한, 용역수수료는 본 계약의 체결과 동시에 양수인이 양수대금의 ( )%, 양도인이 양도대금의 ( )%를 지불하며, 개업공인중개사의 고의나 과실없이 계약당사자간의 사정으로 본 계약이 해제되어도 용역수수료를 지급한다.
3. 양도·양수할 대상 물건의 임대차 계약내용
소 유 자 인적사항	성 명						연락처
	주 소
임 대 차 관 계	임차보증금		金 원(￦ )						월차임			金 원(￦ )
	계약기간		년 월 일부터 년 월 일까지 ( 개월)
특약사항 :
본 계약을 증명하기 위하여 계약당사자가 이의 없음을 확인하고 각자 서명ㆍ날인한다. 년 월 일
양 도 인		주 소												印
		주민등록번호			전화					성명
양 수 인		주 소												印
		주민등록번호			전화					성명

개업 공인중개사	사무소소재지
	등록번호		사무소명칭		印
	전화번호		대표자성명
	사무소소재지
	등록번호		사무소명칭		印
	전화번호		대표자성명