싸장님들

현 물건상태 : 협의 후 바로 사용 가능
물건종류 : 일반상가
층수 : 3층건물의 1층, (2층 다른 세입자가 바 & 커피 판매 중
임대면적 : 68.45 제곱미터 20.71평
전 력 량 : 15킬로와트 사용가능
주 방 : 도시가스, 배수시설 완비
수 도 : 내부시설 완비
냉, 난방 : 개별난방
엘리베이터 : 없음, 계단
주 차 : 건물 주차장 2대 사용가능
화 장 실 : 내부 / 남녀 구별 입구 별도
업무허가 : 일반음식점

임대조건_개런티즈 서비스 사용 시 3,000만원 이하로 즉시 영업가능!
보 증 금 : 사천만원 (40,000,000원) 또는 팔백만원 (8,000,000원) 선택가능_단 보증금 800만원으로 계약하는 경우 개런티즈 서비스 사용 필수 (수수료 발생 월_월세의10%)
월세 : 삼백만원 (3,000,000원)
고정관리비 : 일백만원(1,000,000원)_건물청소, 정화조 등 포함_(가스,전기,수도 별도)
권리금 : 일천오백만원(15,000,000원) / 8월말 까지 한정
권리금내역
1. 내부시설 전체 사용가능(주류쇼케이스, 제빙기는 반납예정) 으로 협이 후 바로 업무 개시 가능
2. 해방촌 입구 20평 신축건물 개런티즈 서비스 이용시 보증금 팔백만원((8,000,000원) 에 계약가능한 조건으로 임대인 설득 완료
3. 내부 도시가스 연결, 수도 & 배수시설 설비 완료
4. 기존 전기 사용량 5킬로에서 전기 승압 공사를 통해 15킬로 까지 사용 가능
5. 최신 냉, 난방기 사용 가능, 넉넉한 사이즈로 추가 냉,난압 비용 필요 없음
6. 바로 사용가능한 물건으로 보증금 800만원, 권리금 1,500만원, 선월세 400만원 총 3000만원 이하로 즉시 영업 가능.
7. 해방촌 지역내 물건 중 내부 남,년 화장실 별도 보유 물건 희소성, 추가 공사를 통해서 설치)
8. 해방존 지역내 물건 중 주차 2대 보유 물건의 희소성
9. 해방촌 지역내 20평대의 넉넉한 공간으로 식당, 바, 주점 등 여러종류의 입점이 가능

기타 장점
1. 전국 최중심 입지 – 용산 도심권
2. 미래 가치 급등 예상지 → 향후 권리금 회수 및 프리미엄 기대 가능
3. 유동인구와 직장 수요 모두 확보
– 주변에 국방부, LS용산타워, 아모레퍼시픽 본사, 숙명여대 등
– 관공서·대기업 오피스 + 대학생 상권 + 외국인 관광객 트래픽 모두 흡수
– 점심·저녁·야간 모두 활성화되는 3대 시간대 영업 유효권
4. 실사용자 맞춤 소형 상가
– 1~2인 창업자, 소형 사무실, 뷰티·네일·소형 카페 등에 최적
– 깔끔한 구조 + 직접 운영 가능 → 인테리어 비용 최소화
– 건강상 사유로 영업 중단된 상태라, 최적의 권리금
5. 추천 업종
– 1인 운영 가능한: 네일샵 / 소형 카페 / 디저트 / 수제맥주 / 키친쉐어 / 미용실
– 외국인 수요 타겟: 스몰바, 패션소매, 트래블숍
– 주변 직장인 타겟: 테이크아웃 커피, 샌드위치, 반찬가게, 소형 도시락 전문점