싸장님들

경기도 고양시 덕양구 지축동 소재， 북한산을 끼고 고양시와 서울 은평구에서 교외로 나들이 오는 수요가 많이 찾는， 맛집， 예쁜 카페들이 앞다퉈 입점하고 있는 지역에 있는 애견카페입니다.

– 2022년 3월 기존에 가든형 식당이 통으로 사용하던 건물에 전면 리모델링， 공사를 통해 엄청난 투자가 되어 오픈

1. 건물 1층 198.35㎡ 이상， 2층 132.23㎡ 으로 건물 내 면적만 해도 상당한 공간을 활용하여 통 건물로 사용

2. 욕실 및 스튜디오에 투자가 되었고， 각종 기기 등을 최고급으로 세팅하면서 엄청난 투자가 됨

3. 대지면적 1650㎡ 이상의 넓은 부지에 주차 24대 이상， 넓은 애견 운동장 + 외부 카페테리아 시설 완비

4. 최고급 잔디로 세팅， 운동장 면적만 해도 660㎡가 넘는 대형 야외시설

5. 2024년 2월 2층의 룸 하나를 전용 스튜디오로 인테리어 완료. 사진촬영 등으로 추가수입 가능 (수요 많음) – 모든 시설과 카메라까지 인도하는 조건

– 위와 같이 애견카페로 창업을 하면서 일반적인 집합상가에 창업하는 것과는 차원이 다른 수준의 투자됨

– 애견 미용， 애견 호텔 등의 요청도 많아서 모든 것들이 구비되어 있으니 기존 애견 관련업에 종사하는 분이 인수한다면 시너지 높음

– 10 – 15분 거리에 (차량 기준) 연신내역， 구파발역， 지축역， 삼송역， 스타필드 등 주요역， 랜드마크가 있는 곳이어서 여러 상권에서의 최상급의 접근성을 가지고 입점하였으며，

– 창릉신도시， 지축역 신규 단지 및 상권 개발이 완료단계임.

– 이런 동선， 수요 등을 모두 고려하여 많은 투자를 거쳐 입점하고 있는 매물이며，

– 건물 자체의 리모델링과 야외 운동장， 최상급 시설 등 엄청난 투자를 하였으며， 투자금에서 어느 정도 감가를 고려해서 권리금을 책정하였습니다.

– 많은 호재를 보고 향후를 충분히 고려해서 입점하였지만 현재도 워낙 높은 마진과 높은 매출로 인해서 최소 700만원에서 많게는 1，000만원 이상의 순이익이 발생하고 있습니다.

– 예견되어 있는 입주， 개발 등만 진행되어도 경쟁점이 들어올 곳도 마땅치 않아서 그 만큼 매출이 오를 수밖에 없는 구조여서 인수 후 점점 더 좋아질 수밖에 없는 구조입니다.

– 매각과 상관 없이 최상급을 유지하기 위해 현재도 부분 투자가 계속되고 있으며， 최상의 상태 그대로 인수가 가능하도록 해드리는 조건입니다.

– 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.

■ 매출과 수익
– 기본적인 수익 구조가 애견카페이기 때문에 입장료가 기본 음료에 녹아 있는 형태라 입장과 동시에 높은 마진이 발생할 수밖에 없습니다.

– 순마진은 거의 80프로 이상 발생하는 구조이기 때문에 임대로 인한 지출， 수도， 전기， 각종 공과금 등을 모두 소진한다고 해도 전체 마진이 매출의 50%에 육박하는 수익성 모델입니다.

– 여기에 애견호텔 (요청이 꽤 많은 상황) 까지 추가하면 현 시설을 그대로 활용하면서도 엄청난 수익을 낼 수 있는 객관적 조건이 모두 갖춰져 있습니다.

– 월 매출 2，500만원까지 현재 발생하고 있으며， (비수기인 2024년 2월 ~ 4월 성적) 업종의 특성상 주말에 소비가 집중되기 때문에 인력 등도 그에 맞춰 사용하면 되어 인건비 지출도 높지 않습니다.

– 월 순익 아무리 비수기일 때도 700-800만원， 성수기 1，100 – 1，200만원 수준까지 현재 발생하고 있으며，

– 입점 자체를 지역적인 호재를 보고 들어갔기에 입주하는 세대， 개발되는 곳들에 따른 추가적인 매출은 무조건 늘어날 수밖에 없고，

– 어차피 같은 공간에 입장하는 순간 객단가를 보장 받고 주문과 동시에 마진이 80% 이상 발생하는 구조여서 방문자 수가 바로 수익이 된다고 봐도 무방합니다.

■ 시설과 인테리어
1. 통건물 전체 리모델링 + 내부 공사를 통해 최적의 동선과 외관， 인테리어로 많은 투자가 된 인테리어

2. 각종 머신， 주방기기 등 최상급으로 구비， 욕실에만 4천 이상 투자가 되었을 정도로 하나하나 많은 투자가 되었음

3. 주차공간 24대 이상 가능， 독채， 독점 영업

4. 26.45㎡ 수준의 분리된 방이 따로 마련되어 있어서 직원 숙소 혹은 거주 공간으로도 활용 가능

5. 애견운동장 잔디 25mm 이상의 최상급 세팅 (타업종으로 활용을 해도 살려야 할 수준의 최상급)

6. 애견 전용 스튜디오 설치， 부가적인 고수익 매출 발생