안녕하세요. 도심 창고 곳간 이라는
셀프 스토리지(공유 창고) 사업을 운영하는
사업체 입니다.
저희 도심 창고 곳간은 해당 상권 고객 니즈에 맞춰
의류, 집기, 이삿짐, 아웃도어 용품, 악기 등 부터 건축자재까지
모두 취급을 하고 있습니다.
때문에 입점 조건만 충족한다면 건물의 전체, 일부, 한개층 또는
지식산업센터, 구분상가와 아파트, 청년주택 등의 지하 커뮤니티 시설 등
수요가 있다면 어떤 위치도 입점이 가능합니다.
현재 전국 10개의 지점을 운영하고 있으며, 모든 지점은 가동률 80%를 넘기고 있는 상태 입니다.
또한 추후 300개 이상의 지점까지 확보할 계획을 가지고 있습니다.
공실에 대해 걱정하고 계시거나, 공유 창고 운영을 통해 장기적인 수익의 확보와 자신가치 상승을 생각하고 있는
많은 임대사업자분들의 관심을 부탁드립니다.
전반적인 내용은 아래와 같습니다.
1. 입점 조건
– 지역 무관, 전국적으로 입점 예정
– 최소 전용 면적 40평 이상 (대형 평수 선호)
– 위치는 대로변, 이면 구분하지 않음
– 지상층, 지하층 구분하지 않음
– 엘레베이터 필수
– 지정 주차 1대 필요 (고객 물건 픽업 차량)
2. 계약 내용
– 수수료 매장 형태 계약
– 창고 월 매출액에서 임대인과 곳간의 수익 배분 (ex. 스타벅스)
– 계약 진행 후 창고 설치, 시설 관리, 온라인 마케팅, 고객 문의 대응 등 일체 곳간에서 진행
3. 수익 구조
→ 전용 면적 50평 기준
→ 설비투자 비용 6,750만원 발생 (평당 135만원)
→ 창고 월 매출액 약 600만원
→ 곳간 운영 비용 월 50만원 (평당 1만원)
[ 임대인 설비투자 비용부담 ]
= 수익구조 (임대인 80% : 곳간 20%)
= 임대인 순수익 월 약 440만원
[ 임대인(50%), 곳간(50%) 설비투자 비용부담 ]
= 수익구조 (임대인 50% : 곳간 50%)
= 임대인 순수익 월 약 275만원
[ 곳간 설비투자 비용부담 ]
= 수익구조 (임대인 20% : 곳간 80%)
= 임대인 순수익 월 약 110만원
4. 계약 절차
– 현장사진 및 도면 확인
– 상권 분석 및 현장 실사
– 계약서 작성
– 설비 발주 및 설치 (약 40일 소요)
– 지점 오픈
5. 곳간 관련 커뮤니티
공식 홈페이지 : https://www.kokkan.co.kr
유튜브 : https://youtube.com/@kokkan601
블로그 : https://blog.naver.com/kokkan
인스타그램 : https://www.instagram.com/kokkan_mokdong1?igsh=dnNudDhqamRjYTZl
6. 문의처
02-517-8780, 1661-5990
연락주시면 상세 내용에 대하여 공유 드리겠습니다.
감사합니다.
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